Steuerberatung. Augsburg.<\/p>\n
Bereits im Jahr 2018 erkl\u00e4rte das Bundesverfassungsgericht die bisherigen Regelungen zur Bemessung der Grundsteuer f\u00fcr verfassungswidrig. Im November 2019 folgte auf Bundesebene die Verabschiedung des Grundsteuer-Reformgesetzes. Zwar gilt noch eine \u00dcbergangsfrist bis Ende 2024, allerdings ist der 1. Januar 2022 der Stichtag f\u00fcr die erste Hauptfeststellung. Hierf\u00fcr werden die Finanz\u00e4mter die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer zur Abgabe einer Erkl\u00e4rung zur gesonderten Feststellung der Grundsteuerwerte auffordern. Im Bundesgesetz enthalten ist auch eine \u00d6ffnungsklausel, nach der die Bundesl\u00e4nder abweichende Regelungen festlegen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Bayern hat von der im Bundesgesetz verankerten \u00d6ffnungsklausel Gebrauch gemacht und sich f\u00fcr ein unb\u00fcrokratisches Fl\u00e4chenmodell entschieden. Dabei werden die Fl\u00e4che des Grundst\u00fccks, die Fl\u00e4che des Geb\u00e4udes und die Nutzung der Immobilie ber\u00fccksichtigt. Diese Fl\u00e4chenwerte werden dann mit vorgegebenen \u00c4quivalenzzahlen multipliziert, die dann die Grundsteuermesszahl als Bemessungsgrundlage f\u00fcr den Hebesatz der Gemeinde ergeben.<\/p>\n
Das Bayerische Finanzministerium bewirbt die Grundsteuerreform als einfach, transparent und unb\u00fcrokratisch. Ganz so einfach wird es dann erfahrungsgem\u00e4\u00df doch nicht. F\u00fcr die Ermittlung der Grundfl\u00e4che wird auf die Wohnfl\u00e4chenverordnung Bezug genommen, so dass beispielsweise Balkone oder Terrassen zu ber\u00fccksichtigen sind, Keller oder Heizungsr\u00e4ume hingegen nicht und auch die Raumh\u00f6he relevant ist. F\u00fcr den sozialen Wohnungsbau oder f\u00fcr Baudenkm\u00e4ler sind weitere Erm\u00e4\u00dfigungen der Grundsteuermesszahl vorgesehen, die jedoch nur auf Antrag gew\u00e4hrt werden.<\/p>\n
Abweichend vom Bundesmodell spielen weder der Wert und die Lage des Grundst\u00fccks noch Alter und Zustand des Geb\u00e4udes oder der Ertrag aus einer Immobilie eine Rolle bei der Ermittlung der Grundsteuermesszahl. Die Anwendung des bayerischen Fl\u00e4chenmodels f\u00fchrt bei gleichen Grundst\u00fccks- und Wohnfl\u00e4chen zum gleichen Grundsteuermessbetrag. Dabei wird nicht unterschieden, ob das Grundst\u00fcck im noblen Villenviertel oder in einer weniger gefragten l\u00e4ndlichen Region liegt.<\/p>\n
Die Berechnung erfolgt so grunds\u00e4tzlich nach einem einfachen und leicht nachvollziehbaren System. Allerdings wurden bereits verfassungsrechtliche Bedenken ge\u00e4u\u00dfert da hochwertige Immobilien steuerlich geringer belastet werden k\u00f6nnen als fl\u00e4chenm\u00e4\u00dfig gro\u00dfe aber geringwertigere Immobilien.<\/p>\n
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Steuerberatung. Augsburg. Bereits im Jahr 2018 erkl\u00e4rte das Bundesverfassungsgericht die bisherigen Regelungen zur Bemessung der Grundsteuer f\u00fcr verfassungswidrig. Im November 2019 folgte auf Bundesebene die Verabschiedung des Grundsteuer-Reformgesetzes. Zwar gilt noch eine \u00dcbergangsfrist bis Ende 2024, allerdings ist der 1. Januar 2022 der Stichtag f\u00fcr die erste Hauptfeststellung. Hierf\u00fcr werden die Finanz\u00e4mter die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer zur […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12285,"template":"","nachricht-fur":[123],"wo-soll-es-gezeigt-werden":[],"class_list":["post-12284","pressen","type-pressen","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","nachricht-fur-nachrichten-allgemeine"],"yoast_head":"\n